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万科低价楼盘遭哄抢京城楼市见底了吗

2019-08-16 20:17:40来源:励志吧0次阅读

  正方

  北京市场下半年注定悄然回暖。北京城区新的土地供应量在不断减少,拆迁改造整理土地的成本却一直在上扬,有限的供给,必然为高房价带来支撑,这是大趋势。

  全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存:

  北京市场下半年注定悄然回暖。北京城区新的土地供应量在不断减少,拆迁改造整理土地的成本却一直在上扬,有限的供给,必然为高房价带来支撑,这是大趋势。北京目前常住人口达到1972万(包括户籍之外),已经人满为患,但是同时,又很难找到有效的措施来遏制人口膨胀。因此,在这种情况下,北京土地供应与真实的需求还有相当大的差距,并且这种差距将是长期的,也是难以解决的。当前成交低迷,主要原因是新政百日,但是也仅仅是百日。三季度,如果财政压力出现,就有可能对调控政策产生直接影响;同时,在方面,也提出了适度宽松的原则。下半年,北京楼市回暖会成为一种主调。

  我爱我家副总裁胡景晖:

  如果商品房价格一直难降,没有商品房降价对二手房市场带来的连锁反应,那么北京二手房的价格,应该已经接近底部了。相比新政前,二手房价格已经下降了12%,投资客基本上都已经在政策前期撤出了市场。现在卖房的业主多是2007—2009年较早入场的人群,购买价格非常低,所以调控虽然严厉,但是却改变不了盈利格局。同时,现在的政策对于持有多套房的业主没有进行严厉的限制,因此存量释放也很难。

  北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋:

  万科长阳项目市场普遍预期在每平方米1.6万元,而开盘价竟然比预期低了将近20%,只有1. 5万元,事实上,最近一段时间以来,北京采取低价开盘的楼盘已经不仅万科一家,保利、新华联等都已经在这样做,因为刚性需求大。不过,可以这样讲,目前北京低价开盘的楼盘基本上已经一次性降到最低,向下没有空间了,以万科长阳为例,算上土地拍卖成本、固定税收、二次税收、建房成本等,1. 5万元的价格其实就是最终的成本价,无利可图。目前北京市场已有三分之一楼盘见底,在酝酿上涨。

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