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政府介入穩定通州房價嚴查捂盤惜售等行爲

2019-11-09 03:29:08来源:励志吧0次阅读

维稳区域楼市: 通州严查捂盘惜售多家房企被约谈,要求不带头涨价,售价严卡预售价内

维稳区域楼市: 通州严查捂盘惜售

多家房企被约谈,要求不带头涨价,售价严卡预售价内

通州被明确为北京行政副中心定位后,通州房价启动高温预警模式

21世纪经济报道多方采访获悉,通州多个项目被政府约谈,要求不带头涨价,且项目销售价格严格卡在预售价之内

与此同时,通州区建委正联合有关部门对全区在售商品房项目进行执法检查,并严查捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为

通州区住建委相关人士介绍,下一步,通州区密切监测房地产市场变化,并将根据市场情况,研究相关措施以防止区域房价过快上涨

库存降至6年来最低

根据北京市住建委的数据,截至7月26日,通州7月签约住宅为1593套,即使剔除其中的166套回迁房,剩余的1000多套住宅签约,也是最近2年的同期最高点

除了成交量,能够佐证楼市热度的另一个数据便是库存量,截止到目前,通州区仅剩7616套库存,这也是近6年来的最低

值得一提的是,从新建商品房住宅的成交价格来看,价格虽有涨幅,但上涨幅度并不大

根据中原地产研究部的统计,截止到7月26日,北京通州7月新建商品房成交均价为23380元,和2014年初的区域商品房成交均价差别不大

通州楼市的利好非常明显,也进入明显的上涨行情,但上涨幅度并不大,个别项目的涨幅也大概在16%左右北京中原地产市场分析师张大伟说

一方面,通州过去有较多的二手房存量,面对区域楼市需求有很大的释放;另一方面,通州新盘的数量并不多,区域也缺乏大盘和地王项目的拉动

21世纪经济报道从北京国土局的公开信息发现,过去3年内,通州供应的住宅土地只有8宗,其中大部分还是自住房等属性,2015年上半年,通州片区新增供应套数仅有766套

张大伟称,政策和区域规划利好将大幅带动区域房价上涨,按照以往经验,涨幅过半并不难寻

而21世纪经济报道走访多个项目,虽然通州区域内楼盘普遍上调了销售价格,但并未出现暴涨,值得一提的是,不限购的商业公寓成为撬动通州房价的主要产品

不排除出台储备性措施

另一个稳定通州区域房价的原因是政府介入

早在今年6月,我们便被要求不准随便涨价,并因为价格涨幅较大,被停发预售证,在通州有项目的一位房企人士如是告诉21世纪经济报道

2014年,这个项目卖的并不好,但随着北京市行政副中心落地通州,这个项目迅速出货

一些主流开发商也被建委等相关部门约谈,要求不炒作,不捂盘惜售,不带头涨价上述房企人士介绍

根据21世纪经济报道不完全统计,目前通州在售有20多个项目,但大多数属于老项目后期,多数之前就已经拿过预售证了

为了防止开发商抬价,建委约谈开发商严格按照此前审批的预售证的上限签约,不能超过预售证价格上述房企人士说

上述说法也经过通州多个项目开发商和中介机构核实

张大伟介绍,一般来说,预售证审批价格会高于实际成交价格,预留10%-20%左右,按照预售证的限价规定,此次利好对实际成交价格的体现,也只能在此幅度上下

通州区政府和通州区建委稳定区域楼市的举措不止于此

7月28日,通州区住建委人士在接受21世纪经济报道采访时表示,通州区建委正联合有关部门对全区在售商品房项目进行执法检查

通州区住建委相关人士介绍,区住建委将加大执法查处力度,加强在售项目检查和对房地产经纪机构的监管,重点针对媒体报道、投诉较多的项目实施综合执法,严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为,有效维护市场秩序

与此同时,上述人士亦强调,通州也将继续严格执行好现有的各项房地产市场调控政策措施,特别是商品住房限购政策和个人转让非满五唯一住房20%个人所得税政策等

在稳定区域市场的同时,也不排除出台新的储备性政策或者对现有的政策进行调整

通州区住建委的相关人士介绍,通州在密切监测房地产市场变化,并将根据市场情况,研究相关措施以防止区域房价上涨

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