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限购令短时难解除擦边球购房风险大

2019-08-16 19:09:36来源:励志吧0次阅读

  国家统计局发布6月份楼市显示,全国70个大中城市中,6月份共有25个城市房价环比出现上涨,楼市成交量开始走高。 小刘是在某售楼处碰到的来咨询买房的一个年轻人,因为年底要结婚,女方要求必须要有婚房,但小刘来北京不到5年,没有资格去买住宅,想过买不限购的商住项目,但价格太高。他悄悄地给透露,他已经从中介公司那里花钱“补办”了社保,现在可以买房了。 除了像小刘一样通过中介花钱“补办”社保,一些人以他人名义买房,甚至采取假结婚,假离婚的方式,并且多数房地产中介公司都在暗地里为客户提供类似服务,而开发商也只是睁一只眼闭一只眼,只要购房人资格在当地建委审核通过,根本不管谁才是真正的买房人,以及通过何种手段获得买房资格的。 在调查中还发现,一些购买二手房的人,为了规避房子不满5年需缴纳5.5%营业税,而采取与业主私下达成“协议”的方式,给业主一定好处费,等5年后房子再进行过户。同时,也有一部分人,不满5年社保和纳税条件的,也同样采取这样私下约定的方式,等社保满5年后再进行买卖,这样自然就增加了一部分成交量。 中华全国律师协会会员、广东深天成律师事务所许金周律师在接受《中国产经》采访时表示,通过各种途径突破限购政策去买房的人,采取的众多交易方式,就算是私下里有公证和协议,也都是无效的,最大的风险还是买房人承担,如果一旦对方毁约,将会面临更多的法律问题。而对于那些“出卖”自己身份的人来讲,也是有风险的,如果自己以后一旦再买房,那将不会再享受到国家对首套住房的相关优惠,而且整个买房过程中也要承担相应的法律。 为何会有如此多的购房人突破禁令去冒险购房呢? 北京盛通房地产开发有限公司董事长王盛安告诉《中国产经》,国家自实施限购政策以来,抑制了一部分投资、投机以及改善性住房的购房需求,但是对于刚需客户来讲,无论政策多么的严厉,他们还是想尽一切办法去购买,而国家对于首套住房的买房人还是有众多的优惠政策。纵观目前的局势,房价几乎触底,短时间内限购令也难以解除,房价一时间也难以大涨大落,部分刚性需求者担心房价再次上涨,不得不冒险采取“打擦边球”的方式去购买。 据了解,事实上,对于限购政策,相关政府部门也一直在完善。 一位不愿具名的房地产业内人士认为,尽管此轮房地产调控政策被称为历史以来最为严厉的,但是开发商和二手房中介机构为了追求交易量,他们都在为购房人提供着更大的“方便”,有的甚至是违法违规的,如果不引起房地产调控部门和法律部门足够的重视,限购令的执行将会存在一定的“折扣”,对购房人和市场调控都将产生负面影响。 此外,房地产调控部门应该更加完善市场执行中的细节,坚持调控,让房价继续合理回归,让更多有刚性需求的人不再恐慌房价暴涨,一些违规违法的做法,自然会减少很多,整个房地产市场也将更加和谐。

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