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哪些情况购房合同可撤销

2019-08-14 18:18:32来源:励志吧0次阅读

哪些情况购房合同可撤销

二手房交易过程中,经常会出现各种各样的纠纷现象,那么对于买家来说如何才能维护自己的权利呢?二手房交易过程中,如果卖家未按实情介绍房产,甚至有意欺瞒买家,买家是否可以申请撤销合同呢?二手房交易过程中哪些情况可以申请退房的呢?下面就为大家介绍一下可以撤销合同并申请退房的五种情况,希望能帮助大家在二手房交易过程中维护好自己的利益。

根据我国《合同法》的内容规定,撤销购房合同应该要符合以下几个条件:

1.合同的订立存在重大的误解;

2.合同缺乏公平性;

3.一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同;

4.一方以胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同;

5.一方乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同。

此外,我国《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定符合以下条件的房产,不得转让:

1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

2.依法收回土地使用权的;

3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

4.权属有争议的;

5.未依法登记领取权属证书的。

根据上述的法律规定,在二手房交易过程中可以撤销合同并退房的情况主要是:

一、承租人有权优先购买房屋

首先,购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租,如果房子在卖房没和承租人商议的情况下出售,承租人如果在此时提出购买房屋的话,该房产便无法继续进行交易,因为,承租人有优先购买权。当然,如果卖家和承租人商议好后,承租人不购买该房产,那么买家仍要注意一点!根据“买卖不破租赁”的规定,如果房屋租赁合同未到期

,也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。

因此,各位买家在购买正在出租的房产时,一定要注意承租人的意愿以及租赁期限。

二、未经房屋共有人同意便出售的房屋

购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人,如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的,那么房屋买卖是无法进行交易的,二手房购房合同则会被判定为无效。

三、房屋质量有问题

如果房屋存在质量问题,如:墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等。这一类的房子会影响到购房者的居住,若卖家未能如实相告,买家可以撤销合同申请退房的。

此外,需要大家注意的一点是二手房的房龄问题。二手房如果建造的年代过久,会影响银行贷款的额度的,因此购买房在选房时,房屋质量和房屋年限都要进行准确的调查。

四、被查封或作为抵押物的房屋

被司法机关查封及作为抵押物的房产,如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意,并取得同意出售相关证明,或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。

五、存在违章建筑的房屋

存在违章建筑的房子,如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改,那么改房屋的质量必然存在隐患。如果卖房者在没有恢复房屋结构原装的情况下就出售房产的话,买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。

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