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二套房貸短期內料難松綁什么導致細則難產

2020-01-16 23:20:18来源:励志吧0次阅读

新快报讯( 张潇)购房者又等了一周,各家银行的房贷新政细则依然“难产”,除农行有明确通知出台外,光大、招商、交行等几家银行反应谨慎,对备受关注的二套房贷问题更是避而不谈,至于相关新政的办理时间更是未有时间表

二套房贷政策悬空

目前,虽然上周有报道称多家银行发布了相关细则,但登录各家银行站发现,仅农行一家将执行措施进行了公示根据农行的规定,借款人购买普通住房将享受两成首付,购买非普通住房,即使是首次购房,首付款比例原则上不低于25%,多次置业首付款比例一律不得低于 0%而此前被媒体报称有细则下发的光大银行,有内部人士解释,总行的通知仅表示了“首套贷款购房的首付及优惠比例将严格执行央行及银监会规定”的指导性意见,实际上其他房贷细则尚在制定中

广州市银行业内人士对表示,现在几家银行发布的细则仅涉及对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的,贷款利率可执行基准利率的0.7倍,首付比例20%方面的内容“其实就是传达央行 59号、452号文件的精神,并没有实质性内容而且,地方银行何时启动相关手续的办理还没有时间表,因为大部分这类的规定都会要求各地根据自身情况指定具体执行标准,目前还没有听到广州的同行有动作估计二套房贷的松绑还有待时日”

房贷优惠暂未能享

昨日以市民身份致电交行、招行的房贷部门咨询新政问题,其相关工作人员出言谨慎,称目前审批房贷的标准并没有调整,希望享受到这些银行房贷业务优惠的贷款人,或许还要再等一等

银行业内人士认为,不仅二套房贷的政策短期内不会被涉及,现在关键是各行对“普通自住房”的标准也不明确,“还是要等主管部门的最后意见”此外,也发现,按照农行的规定,该行细则中也涉及了存量客户,只要初始贷款发放金额在 0万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上无需借款人申请,贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍而在这方面,后跟进的几家银行内容中也未有提及

什么导致细则的“难产”

1 、监管部门态度暧昧

虽然放出了房贷新政,但监管部门的心态值得玩味

央行迟迟按兵不动,对于细则中关键的几个问题如普通自住房的界定、二套房贷的标准等均无明确解释,农行、光大发布前细则也先后遭遇撤稿与此同时,又传出银监会下文要求各行严格执行“9·27”新政中对于二套房贷的规定这一松一紧间,表现监管部门的暧昧态度:既希望市场在新政的带动下得到成交恢复,又不希望关口放松导致信贷风险上升、投机型买家趁机入市而如何拿捏期间的度,是监管部门一直未有明确表态的顾虑所在

但也有地方等不及了,上周五,上海市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局、市财政局和市税务局四部门联合发文,明确自2008年11月1日起,上海享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下;内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间总价140万元/套、外环线以外总价98万元/套以下;五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄和旧式里弄等地方政策的出台或许将加快全国性解释的落定

2 、银行不愿做出头鸟

目前除了农行的细则已悬挂数日外,四大行中其余的几位按兵不动,虽然有股份制商行光大银行快速跟进,但细则还是难逃被撤回的结果有股份制商业银行的相关负责人曾对媒体表示,“我们肯定要先看工农中建的”而这一表态,可以解释目前新政细则为何“难产”在如今四大行全面占据房贷市场主导地位的时候,股份制商业银行既想趁此机会抢占市场,同时也不想因为过多的优惠政策让自己的利润吃亏 [上一页]1[]关键词:

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